Se necesitan más de 90 mil pesos para comprar casa en México: ITESO

De acuerdo al Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO), sólo una parte muy pequeña de la población mexicana está en condiciones de comprar una casa digna con los niveles que actualmente pide el mercado en 2025.

Dicho Instituto desarrolló una herramienta de simulación de crédito hipotecario en la que cruzó datos de los precios actuales del mercado formal de vivienda con la más reciente publicación de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH).

Los resultados de este cruce exponen que para poder comprar una casa que tenga un precio promedio de todas las ofertas -con un valor aproximado de 3.05 millones de pesos-, una familia necesita ingresos por al menos 93 mil 600 pesos mensuales, para poder sortear no sólo los gastos de la adquisición, sino también los gastos del día.

Además, según el ITESO, esa estimación sería posible sólo suponiendo que se paga un 20% de enganche y lleva un endeudamiento a 20 años, con una tasa fija del 11.08%, un CAT del 13.2%. Sólo así, se lograría que la mensualidad no supere el 30% del ingreso familiar, que es lo recomendado financieramente para poder llevar los otros gastos de la vida.

No obstante, de acuerdo al ITESO, el precio promedio de una casa en México oscila en los 4.29 millones de pesos.  

También, dicha institución informó que para adquirir una vivienda de 1 millón de pesos, el ingreso mensual requerida sería de 30 mil 699 pesos, que es más de tres salarios mínimos.

Actualmente el ingreso mensual promedio nacional por hogar es de apenas 21 mil 355 pesos, sin considerar transferencias.

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