Viviendas de “Territorio de Gigantes”, inalcanzables para el 30% de las personas más vulnerables, advierten expertos

Viviendas de “Territorio de Gigantes”, inalcanzables para el 30 por ciento de las personas más vulnerables, advierten expertos. 

Más del 30% de la demanda inmobiliaria en Aguascalientes está conformada por personas que alcanzan a pagar viviendas económicas, popular B1, popular B2 y popular B3, las cuatro categorías más bajas en vivienda por parte del Infonavit. 

El representante de la asociación Conversa Sur, Alejandro Larios, explica que las viviendas sociales planteadas en el proyecto estatal “Territorio de Gigantes” se encuentran dos niveles por encima de estas categorías, es decir, Popular B3 y tradicional. 

Por lo anterior, las personas que pueden solventar los rangos más bajos de vivienda podrían no alcanzar a pagar una vivienda social en el estado. 

“Aquí vemos que aproximadamente un poco más del 30 por ciento de la población pues es este porcentaje pero realmente la vivienda que se está ofreciendo para ellos no es suficiente, y aquí introduzco Territorio de Gigantes,  o sea realmente pensando en una vivienda de 650 mil pesos, en qué clasificación queda y es alrededor del Popular B3 al Tradicional, entonces, ¿realmente es que se va a beneficiar a la población? digo, aquí vemos pues el 12 por ciento de la población en económica, tres por ciento al B1 y 6 por ciento, entonces estos 21 por ciento realmente no van a poder acceder y realmente más, no”

El costo mensual para el pago de una vivienda social de “Territorio de Gigantes” representaría al menos la mitad de un salario mínimo.

Durante el arranque del proyecto, se informó que las viviendas tendrían un costo aproximado de 650 mil pesos, pese a que su valor real supera el millón de pesos.

En este sentido, el especialista estima que para el pago de estas viviendas, una persona debería destinar entre 4 mil 300 y 4 mil 600 mensuales, es decir, cerca del 50% de un salario mínimo mensual en el país de 9 mil 582 pesos, superior al 30% recomendado de los ingresos a destinar para vivienda. 

“Y pues si hacemos una estimación, una vivienda de 650 mil pesos, necesitaríamos un pago mensual aproximado de 4 mil 300 a 4 mil 600 para que no gasten más del 30 por ciento de su ingreso, porque ese es un derecho, la vivienda es un derecho humano y lo que nos dice es que para que realmente se asequible, que es una de las condiciones para una vivienda adecuada, significa que uno no tiene que gastar más del 30 por ciento de su ingreso”

El también integrante del Colegio de Economistas advierte que en el desarrollo inmobiliario de la entidad, se prioriza la inversión y la promesa de una vivienda propia, más no se ajusta al derecho de acceso a la misma. 

“Esta demanda no por vivienda, si no hay una vivienda por inversión, todos estamos buscando un terreno para invertir, una casa para invertir, y entonces eso hace un incremento en los precios, es lo que le llamamos tal vez, pues lo que está sucediendo, una especulación en el mercado inmobiliario”

Desde la asociación, se sugieren alternativas como el arrendamiento social, es decir, destinar parte de la vivienda social construida a la renta sin opción de compra; la auto producción de la vivienda, que consiste en abrir esquemas para que beneficiarios aporten al fideicomiso con horas de trabajo o la vivienda colectiva, a través de predios y créditos para grupos organizados.

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